Bevezetés: Az ingatlan vételár részletfizetés kihívásai

Egyre több ügyfél keresi fel irodánkat azzal a kérdéssel: mi történik, ha a vevő nem tud fizetni egy összegben? Az ingatlan vételár részletfizetés gyakori megoldás, de vajon van ennek kockázata az eladóra nézve? Kihez fordulhatnak a felek a biztonságos szerződéskötésért?

Ki készítheti el a szerződést?

A törvény szigorúan fogalmaz. Az ingatlan tulajdonosváltását a földhivatal csak akkor jegyzi be, ha a szerződést közokiratba (közjegyzőnél) vagy ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratba foglalták. Otthon írt papír tehát nem elegendő.

Gyakori eset, hogy a felek részletfizetésben állapodnak meg. Ilyenkor bevett szokás a foglaló átadása a szerződéskötéskor. Ez a kötelezettségvállalás jele, összege pedig általában a vételár egy részéhez igazodik.

Biztonságos ingatlan vételár részletfizetés: Hogyan védekezhet az eladó?

Ha a vételár nem egy összegben érkezik, az eladónak védenie kell magát. Mindenképpen javasoljuk, hogy a tulajdonjog átruházását kössék a teljes vételár megfizetéséhez. Ezt nevezzük tulajdonjog-fenntartásnak.

Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a vevő beköltözhet, de jogilag addig nem lesz tulajdonos, amíg az utolsó forintot is ki nem fizette. Részletes tájékoztatást kérhet erről ingatlanügyekkel foglalkozó aloldalunkon.

A legbiztonságosabb megoldás: az okirati letét

Hogyan garantálható a biztonság mindkét félnek, ha felmerül az ingatlan vételár részletfizetés igénye? A leggyakoribb megoldás a tulajdonjog-bejegyzési engedély letétbe helyezése.

1. Az eladó aláírja a hozzájáruló nyilatkozatot.
2. Ezt az iratot nem adják oda a vevőnek, hanem a közjegyző (vagy ügyvéd) páncélszekrényébe, letétbe kerül.
3. A közjegyző csak akkor adja ki az iratot és küldi meg a földhivatalnak, ha a vevő hitelt érdemlően igazolta, hogy kifizette a teljes vételárat.

Mi történik a tulajdoni lappal közben?

Amíg a teljes vételár nem érkezik meg, két megoldás létezik a földhivatali bejegyzésre:

• Tulajdonjog-fenntartás ténye: Ezt feljegyzik a tulajdoni lapra, így senki másnak nem adható el az ingatlan.
• Függőben tartás: A kérelmet a hivatal „félreteszi” (legfeljebb 6 hónapig), amíg a bejegyzési engedély meg nem érkezik.

Szintén biztonságos megoldás, ha magát a vételárat is közjegyzői bizalmi őrzésbe (pénzletétbe) helyezik. Így a pénz már semleges kézben van, és a feltételek teljesülésekor a közjegyző utalja ki az eladónak. További információkért látogasson el a Magyar Országos Közjegyzői Kamara (MOKK) hivatalos oldalára, vagy vegye fel velünk a kapcsolatot!